Вопрос про МАТ. капитал

Девочки кто сведущ не по наслышке)

История такая: планируется выкуп доли в доме который на данный момент поделен на двоих я — мама, с привлечением средств мат.капитала.

Супруг может отказаться от своей доли в пользу ребенка, сразу или нужно выделять доли на всех, потом писать дарственную?

Второй вопрос: На участке при этом же доме планируется строительство второго дома… вот в нем уже нужно будет выделить долю супругу… ЭТО возможно… все законно? То есть качели туда-сюда по сути)… дому планируется присвоение самостоятельного адреса...